“L’engouement sans précédent des non-résidents, expatriés pour la SCPI en démembrement se justifie pour plusieurs raisons. Il s’agit d’investir dans de l’immobilier tertiaire diversifié (commerces, bureaux, entrepôts, Hôtels…) bénéficiant d’un rapport rendement/risque meilleur que l’immobilier résidentiel avec une fiscalité neutre ultra attractive. Grâce au mécanisme du démembrement d’une durée temporaire de 5 à 15 ans, l’investisseur achète à crédit ou au comptant à un prix décoté la nue-propriété, se constituant ainsi un patrimoine à hauteur de 70% de sa valeur réelle. Pendant toute la durée du démembrement, le nu propriétaire ne va percevoir aucun revenu et n’aura donc aucun impôt sur le revenu à payer, ni prélèvements sociaux, il sera non redevable de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) (ex ISF). Au terme du démembrement, l’investisseur récupère la pleine propriété des parts sans frais. Il aura le choix de les conserver ou pas dans une optique de complément de revenu à la retraite, de valorisation ou de diversification patrimoniale. Le tout sans aucune contrainte de gestion avant, pendant et après le démembrement pour l’investisseur, particulièrement attrayant pour un expatrié, et de surcroît très accessible pour de l’immobilier tertiaire.”
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